Добре дошли в гаража

Максималните размери на гаражите не са нормативно определени.

Те се проектират и изграждат съобразно нуждите, които ще задоволяват. Гаражите като допълващо застрояване могат да имат височина до 2,50 мeтра над прилежащия терен и до три метра до най-високата част на покрива.

Място за вашето хоби

Понякога, изграждането на гараж ви дава възможност да го използвате като стая,в която да упражнявате хобито си . Някои гаражи включват специални пространства, като работилници или стая, в която съхранявате някакви продукти.

В други случаи, цял гараж може да служи като работилница или място за дървообработка. Можете да планирате гаража си с таванско помещение, което да използвате като офис или шивашко ателие.

• Търсите начин за подобряване на вашия дом?
• Имате нужда от място за вашето хоби?
• Искате сигурност за колата си?

Един начин, който експертите препоръчват за удовлетворяването на тези нужди, е изграждане на самостоятелен гараж. Независимо дали сте мислили за изграждането му от известно време, или идеята е нова за вас, е важно да имате предвид, че едно такова допълнение към вашия имот, ще подобри цялостната функция на вашия дом и ще се окаже доста ценен актив. Не само гаража е по- добре защитен от паркинг, но също така той може да предложи пространство за съхранение на продукти или да служи като работна площ или място ,където да упражнявате хобито си.

Прегледайте списъка по-долу и разберете няколко причини, поради които, изграждането на гараж ще подобри вашия д

Гаражите имат нужда от подходяща вентилация, за да се предотврати застоялата миризма, мухъл и  натрупването на бензинови пари. На повечето бетонни гаражи, вентилацията или липсва, или е изключително неефективна. По-старите гаражи, които са построени от дърво, имат по-добър въздушен поток, но все пак вентилацията е недостатъчна, когато се използва като работно пространство.

Съществуват няколко на брой начини за отдушник на гараж, който осигурява така нужната ни вентилация.

Както обещахне днес ще разгледаме същинската част за необходимите документите. Според закона гаражите са "строежи" (§5, т. 36 от ЗУТ), с оглед на което за тях се изискват долупосочените книжа, документи и проекти.

1. Документ за собственост или учредено право на строеж върху държавна, общинска или частна земя;
2. Осигурена и влязла в сила градо-устройствена основа;
3. Виза за проучване и проектиране по чл. 140 от ЗУТ, издадена от главния архитект на общината;
4. Конструктивни чертежи, когато гаражите са предвидени за изграждане със стоманобетонна конструкция;
5. Инсталационни проекти, без които строежът не може да функционира нормално (електроснабдяване и ВиК инсталации, при предвиждане на монтажна шахта, или автомивка);
6. Разрешение за строеж, съгласно разпоредбите на чл. 148 и чл. 149 от ЗУТ, издадено на името на собственика, или лицето получило учредено право на строеж върху чужд имот;
7. Определяне на строителна линия и нива, и определяне на основен репер за строежа;

От горното се вижда, че дори за едни елементарни гаражи се поставят изисквания които, първо, трябва да се познават и второ, да се прилагат. Тези, изисквания не могат да се пренебрегват, защото би се допуснало незаконно строителство, с всички неприятни, а понякога и тежки последици за нарушителите.

За да бъде строежа на гараж законен, трябва да бъдат изпълнени редица строителни и технически изисквания, при разрешаването и изграждането на гаражите следва да се спазят и редица правни изисквания.

В тази статия ще изясня, какви документи са ни необходими, за да бъде гаража законен. След като я прочетете, ще знаете всичко необходимо за документацията около Закона за Гаражите.

Преди да започнете дори да събирате нужните документи, имайте предвид , че трябва да имате съгласието на съседите и съсобствениците на имота. Например в съсобствени имоти е задължително да се иска и да се получи съгласието на всички съсобственици, без изключение, с нотариално заверени подписи (изискване на чл. 183 от ЗУТ).

Съгласно указанието на Министерството на регионалното развитие и благоустройство № V8-62 от 27.06.2000 г., съгласие на съсобствениците и на етажните собственици се изисква винаги, при прехвърлянето на право на собственост (по отменения чл. 56, ал. 3 от Закона за териториално и селищно устройство – ЗТСУ) и понастоящем по чл. 183 от ЗУТ.

След като си набавите горните нотариално заверени документи, писменото съгласие на съседите си, то половината от документацията е готова.

• Очаквайте втора част - утре!

Лека вечер!

За територията на София вече е налице забраната да се променя статута на гаражи в съществуващи (заварени) сгради по чл. 18, ал. 3 от Закона за устройство и застрояване на Столична община.

Там изрично се казва, че предназначението на гаражи в съществуващи сгради не може да се променя. Така, че ако имате планове да си купите гараж с цел да го ползвате като фризьорски салон, магазин за храни или дрехи, или нещо подобно, то по-добре си купете помещение, което е с такъв статут. Има вариант, в който ако се докаже, че имота не е архитектурно достъпен и технически не може да изпълнява функцията си, то тогава има вероятност да се смени статута. Друг вариант е ако гаража е към къща, а вие разполагате с достатъчно паркоместа в двора.

Към момента все още е възможно тази забрана да бъде избегната на много места в провинцията. Очаква се в най-скоро време тя да навлезе и за територията на цяла България, което е абсолютно нормално - гаражите са за това, да се държи кола в тях, а не да се продават гащи и закуски!

Въпреки, че доста хора са против въпросния закон - това е приемлива стъпка, която трябва да се направи, за да се улеснят всички при движението си в градовете. И както един велик човек беше казал: "Проблема при шофирането в големия град не е толкова самото шофиране, колкото момента, в който ти се наложи да спреш някъде!"